474 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 116,7 m² · constr. 1945 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467961980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03705500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66007035467961980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 225 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 329 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 86 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 39 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −356 $ | 77 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 105 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 779 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 526 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 868 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 476 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 437 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.