483 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
360 900 $
Autre · 3 109 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035468994060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04121100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
66007035468994060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 13 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 287 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 362 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 58 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 561 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 154 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +7 128 $ | 84 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 662 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +14 023 $ | 595 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 752 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 559 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 76 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 496 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 781 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.