467 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 109,4 m² · constr. 1946 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035476178720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03310900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66007035476178720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 24 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 124 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 143 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 443 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 197 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 320 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 0 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 414 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 455 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.