459 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035476438030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03311100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
66007035476438030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 170 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 810 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 535 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 895 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 492 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 143 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 532 912 $ Poids 64 % |
| 7 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 27 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +713 $ | 79 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 165 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 471 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 565 $ Poids 52 % |
| 12 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 117 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 529 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.