11209 Rue ONTARIO E · Montréal-Est
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 133,3 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035476837830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F07021300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66007035476837830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 806 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 563 357 $ Poids 68 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 889 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 518 748 $ Poids 68 % |
| 3 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 131 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 664 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 574 $ Poids 51 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 148 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 552 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 022 $ Poids 47 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 67 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +713 $ | 83 534 $ Poids 44 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 042 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.