476-478 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 93,3 m² · constr. 1956 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035477028720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66007035477028720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 71 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 429 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 446 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +21 643 $ | 443 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 299 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 827 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 527 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 44 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 491 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 493 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.