475 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035477065920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03720800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66007035477065920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 18 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 81 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 798 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 910 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 473 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 463 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 976 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 528 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 817 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 976 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 364 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 533 166 $ Poids 29 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 976 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 475 215 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.