474 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 102,9 m² · constr. 1945 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035477178390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04105800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
66007035477178390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 16 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 87 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 59 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 430 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 97 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −356 $ | 72 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 238 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 310 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 812 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.