471 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 55,7 m² · constr. 1945 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035477195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03720900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
66007035477195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 15 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 020 $ Poids 50 % |
| 2 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 89 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 351 $ Poids 27 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 888 $ Poids 21 % |
| 4 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 814 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −64 605 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 423 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −65 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 418 149 $ Poids 10 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 797 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 329 211 $ Poids 10 % |
| 9 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 490 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −70 258 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 415 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 976 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −77 625 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 474 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.