467 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 106,9 m² · constr. 1935 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035477325310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03721000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66007035477325310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 112 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 415 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 85 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 473 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 408 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 429 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 208 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −19 536 $ | 301 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 69 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 70 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 289 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 942 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 799 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.