458 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 97,5 m² · constr. 1945 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035477480730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03705100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
66007035477480730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 15 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 149 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 385 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 125 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 755 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 414 $ Poids 74 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 947 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.