480 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
681 000 $
Autre · 3 422 $/m² · 199 m² · constr. 1987 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 678 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035478077050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04304800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66007035478077050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 71 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 705 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 792 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 76 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 731 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 906 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 650 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 922 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 619 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 855 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 653 m · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 888 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 845 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 794 395 $ Poids 52 % |
| 10 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-11-28 · 884 m · Vendu 418 000 $ (2 368 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 130 $ Poids 50 % |
| 11 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 289 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 982 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.