465 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
749 900 $
Autre · 2 174 $/m² · 345 m² · constr. 1964 · terrain 2 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 536 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035478933580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04121200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66007035478933580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 76 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 144 971 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 663 651 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 207 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +62 080 $ | 920 060 $ Poids 31 % |
| 5 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 005 761 $ Poids 26 % |
| 6 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 979 706 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 020 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 893 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −87 778 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 489 124 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 103 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 484 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 642 $ Poids 18 % |
| 12 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 739 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 343 226 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.