11200 Rue ONTARIO E · Montréal-Est
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 98,1 m² · constr. 1949 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035486275570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F07000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
66007035486275570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 244 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 425 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 988 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 303 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 439 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 296 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 244 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 662 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 522 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 220 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 486 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.