365 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 188,8 m² · constr. 1948 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035486964530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03311800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66007035486964530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 903 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 548 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −63 548 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 670 297 $ Poids 31 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 743 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 012 $ Poids 31 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 659 439 $ Poids 30 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 808 841 $ Poids 19 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 027 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 994 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 216 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.