364 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 181,5 m² · constr. 1945 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035487762550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
66007035487762550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 54 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 590 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 245 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 826 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 647 371 $ Poids 54 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 703 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 472 $ Poids 38 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 647 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −79 940 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 554 $ Poids 24 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 638 721 $ Poids 24 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 793 644 $ Poids 18 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 967 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 000 067 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −72 561 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 337 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.