368 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 136,5 m² · constr. 1945 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 344 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035487793820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66007035487793820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 819 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 517 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 742 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 570 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 591 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 212 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 378 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 876 $ Poids 49 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 101 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 355 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 692 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 215 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 863 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 996 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.