451 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
370 400 $
Autre · 2 328 $/m² · 159,1 m² · constr. 1969 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035488190970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04121300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
66007035488190970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 14 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 674 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 255 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 888 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 830 m · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 683 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 701 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 567 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 577 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 714 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 668 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 67 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-11-28 · 769 m · Vendu 418 000 $ (2 368 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 883 $ Poids 55 % |
| 9 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 566 928 $ Poids 55 % |
| 10 | 140-142, rue Laurendeau, Montréal-Est 2025-06-12 · 734 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 675 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-08-07 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 040 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 982 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.