361 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 112,7 m² · constr. 1948 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035496094220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03311900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
66007035496094220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 28 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 0 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 293 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 515 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 197 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +713 $ | 76 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 319 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 454 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 222 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 466 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 316 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.