352 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 83,1 m² · constr. 1945 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035496446190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03901400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
66007035496446190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 556 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 680 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 748 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 26 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 392 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 341 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 862 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 186 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 861 $ Poids 55 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 540 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.