349 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035496523230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03312200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66007035496523230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 44 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 335 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 510 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 362 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 449 326 $ Poids 75 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 180 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 461 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 242 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +713 $ | 76 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 537 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 553 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.