349 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,2 m² · constr. 1945 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035496699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03910400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
66007035496699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 16 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 550 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 352 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 739 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 166 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 863 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 70 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 402 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 994 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.