344 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 105,3 m² · constr. 1945 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 344 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035496735430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03901200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66007035496735430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 370 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 158 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 589 $ Poids 81 % |
| 7 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 65 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 314 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 527 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 258 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −356 $ | 73 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 100 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.