357 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 82,5 m² · constr. 1945 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035497400450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03910200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
66007035497400450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 19 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 578 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 761 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 422 $ Poids 64 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 818 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 69 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 390 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 505 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 152 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 574 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 322 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 920 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.