353 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 136,6 m² · constr. 1991 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035497550190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03910300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66007035497550190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 55 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 855 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 602 604 $ Poids 67 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 784 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 632 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 507 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 239 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 341 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 876 $ Poids 49 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 063 $ Poids 49 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 652 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 75 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 390 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 107 $ Poids 48 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 661 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 588 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 594 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 930 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.