420-426 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
759 700 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 200 $
Rôle antérieur 1 428 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035499716240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F00000037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
1 976 500 $
Rôle antérieur
1 428 900 $
ID provincial
66007035499716240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 347 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 436 733 $ Poids 65 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 423 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 715 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 361 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 449 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 588 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 525 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 595 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 124 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 616 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 519 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 550 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 604 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.