522 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
902 700 $
Autre · 2 464 $/m² · 366,3 m² · constr. 1958 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035560235090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04704700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66007035560235090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 86 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 962 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 157 741 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 663 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 245 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −48 745 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 528 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 981 277 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 101 083 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +67 527 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 923 268 $ Poids 18 % |
| 8 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 487 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 974 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 341 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 163 272 $ Poids 14 % |
| 11 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 238 261 $ Poids 12 % |
| 12 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 796 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.