409-413 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045204550330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00121010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
66007045204550330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 57 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 694 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 975 $ Poids 65 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 694 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 957 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 012 $ Poids 39 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 596 822 $ Poids 37 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 785 178 $ Poids 32 % |
| 7 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 500 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 683 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 757 $ Poids 23 % |
| 12 | 2741, rue Paul-Pau, Montréal 2025-03-31 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 926 $/m²) 107,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 669 398 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.