9808-9810 Rue SAINTE-JULIE · Montréal-Est
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 386 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045213119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66007045213119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 48 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 796 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 514 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 719 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 459 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 643 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 034 $ Poids 46 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 545 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 520 205 $ Poids 40 % |
| 10 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 719 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 049 $ Poids 39 % |
| 11 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 957 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 724 $ Poids 38 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.