10000 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
710 500 $
Autre · constr. 1967 · terrain 14 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 181,6 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
3711
Usage
Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 391 000 $
Rôle antérieur 6 956 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045217696890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05200735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 836 300 $
Valeur bâtiment
6 554 700 $
Rôle antérieur
6 956 300 $
ID provincial
66007045217696890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 73 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9571, rue Bellerive, Montréal 2026-07-24 · 620 m · Vendu 312 000 $ (3 745 $/m²) 83,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 280 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 9593, rue Bellerive, Montréal 2026-06-12 · 604 m · Vendu 432 000 $ (5 041 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 247 $ Poids 59 % |
| 3 | 9573, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-09 · 624 m · Vendu 367 500 $ (4 244 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 358 816 $ Poids 55 % |
| 4 | 9503, avenue Souligny, Montréal 2026-06-30 · 764 m · Vendu 365 000 $ (4 264 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 413-417, rue Duchesneau, Montréal 2026-07-08 · 788 m · Vendu 795 000 $ (3 754 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 806 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 316 au 318, avenue Hector, Montréal 2025-11-25 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 568 $/m²) 194,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 2310, rue de Contrecoeur, Montréal 2026-03-31 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, 542 et 544, avenue Fletcher, Montréal 2026-05-15 · 810 m · Vendu 750 000 $ (4 720 $/m²) 158,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 781 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 347-349-351, avenue Meese, Montréal 2026-07-17 · 859 m · Vendu 660 000 $ (3 179 $/m²) 207,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 9550, avenue Dubuisson, Montréal 2025-12-05 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 306 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 651 $ Poids 50 % |
| 11 | 2597-2603, avenue Bilaudeau, Montréal 2026-07-15 · 871 m · Vendu 890 000 $ (4 073 $/m²) 218,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 943 400 $ Poids 50 % |
| 12 | 533, avenue Meese, Montréal 2026-07-03 · 869 m · Vendu 255 000 $ (3 007 $/m²) 84,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.