Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
662 600 $
Autre · 5 937 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 22 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 956,5 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
3711
Usage
Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 364 000 $
Rôle antérieur 9 500 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045228099890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05200775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 591 300 $
Valeur bâtiment
7 772 700 $
Rôle antérieur
9 500 000 $
ID provincial
66007045228099890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 70 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9550, avenue Dubuisson, Montréal 2025-12-05 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 306 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 451 $ Poids 65 % |
| 2 | 2310, rue de Contrecoeur, Montréal 2026-03-31 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 9530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 682 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 9381, Rue Hochelaga, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 938 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 006 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 142 $ Poids 52 % |
| 5 | 9623, rue Bellerive, Montréal 2026-03-13 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 9445 et 9447, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 259 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 405 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 049 $ Poids 48 % |
| 8 | 2550, Avenue Fletcher, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 818 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 472 605 $ Poids 43 % |
| 9 | 2875, rue Duchesneau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 944 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 181 $ Poids 41 % |
| 10 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 085 $ Poids 38 % |
| 12 | 9344, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-08-08 · 986 m · Vendu 398 000 $ (4 074 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 419 377 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.