Rue PORT DE MONTREAL · Montréal-Est
Valeur estimée
836 500 $
Autre · 2 205 $/m² · 379,3 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
3711
Usage
Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 641 000 $
Rôle antérieur 16 295 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045353708390009005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05204000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 256 700 $
Valeur bâtiment
15 384 300 $
Rôle antérieur
16 295 000 $
ID provincial
66007045353708390009005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 81 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 703 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +90 569 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 269 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 947 195 $ Poids 27 % |
| 4 | 9569-9579, avenue Souligny, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 247 $/m²) 400,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 568 657 $ Poids 24 % |
| 5 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 032 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 551 979 $ Poids 20 % |
| 7 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 125 637 $ Poids 19 % |
| 8 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 814 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 341 $ Poids 14 % |
| 10 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 259 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 264 241 $ Poids 12 % |
| 11 | 11206 et 11208, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 410 $/m²) 315,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 038 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 371 039 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.