199 Boulevard JOSEPH-VERSAILLES · Montréal-Est
Valeur estimée
715 600 $
Autre · 3 605 $/m² · 198,5 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
7 660 600 $
Rôle antérieur 4 630 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045353708390009006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F00515050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 452 400 $
Valeur bâtiment
1 208 200 $
Rôle antérieur
4 630 800 $
ID provincial
66007045353708390009006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 74 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 790 $ Poids 49 % |
| 2 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 76 221 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 032 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 145 $ Poids 44 % |
| 5 | 9693-9695-9697, avenue Souligny, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 427 $/m²) 198,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 736 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 316 au 318, avenue Hector, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 568 $/m²) 194,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 564-566, avenue Hector, Montréal 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 134 $ Poids 39 % |
| 8 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 618 697 $ Poids 36 % |
| 10 | 9-9A, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 775 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 2300-2304, Avenue Gonthier, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 809 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.