Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
575 700 $
Autre · 680 $/m² · 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
23 658 000 $
Rôle antérieur 17 590 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045353708390009013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F05204025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 261 900 $
Valeur bâtiment
13 396 100 $
Rôle antérieur
17 590 700 $
ID provincial
66007045353708390009013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (865 $/m²) 577,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +116 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 678 $ Poids 3 % |
| 2 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (492 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 332 $ Poids 3 % |
| 3 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (441 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 565 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (412 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (539 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.