Rue PORT DE MONTREAL · Montréal-Est
Valeur estimée
707 800 $
Autre · 3 930 $/m² · 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 772 000 $
Rôle antérieur 4 678 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045353708390009024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05204201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
5 372 300 $
Rôle antérieur
4 678 500 $
ID provincial
66007045353708390009024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 73 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 9616 et 9618, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 991 $/m²) 171,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 212 $ Poids 44 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 112 $ Poids 42 % |
| 5 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 295 $ Poids 39 % |
| 6 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 304 $ Poids 38 % |
| 7 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 9-9A, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 814 $ Poids 37 % |
| 9 | 2300-2304, Avenue Gonthier, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 833 $ Poids 36 % |
| 10 | 316 au 318, avenue Hector, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 568 $/m²) 194,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 368 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 949 $ Poids 35 % |
| 12 | 9693-9695-9697, avenue Souligny, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 427 $/m²) 198,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.