46 Avenue LAGANIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 4 059 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045359049670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F01308000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
66007045359049670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 16 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 443 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 422 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-29 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 795 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-07-09 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 756 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 762 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 459 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-01-30 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.