11200 Rue DE MONTIGNY · Montréal-Est
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 131 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045405639980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
66007045405639980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 965 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 506 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 903 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 558 302 $ Poids 65 % |
| 3 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 433 565 $ Poids 61 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 160 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 348 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 229 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 402 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 187 $ Poids 53 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 373 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 208 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 432 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 506 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.