11209 Rue DE MONTIGNY · Montréal-Est
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 96,2 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045406192380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06820600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
66007045406192380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 35 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 426 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 117 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 296 $ Poids 90 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 472 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 399 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.