11208 Rue DE MONTIGNY · Montréal-Est
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 79,6 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045406661220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06800200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
66007045406661220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 505 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 919 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 981 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 280 $ Poids 59 % |
| 7 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 131 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 384 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 495 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 563 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 426 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 438 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 935 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 529 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.