11232 Rue DE MONTIGNY · Montréal-Est
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 93,4 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045406806510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
66007045406806510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 28 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 438 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 51 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 467 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 541 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 233 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 632 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 440 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 453 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.