11248 Rue DE MONTIGNY · Montréal-Est
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045406869060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
66007045406869060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 23 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 500 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 845 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 904 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 490 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 557 470 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 436 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 433 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 112 $ Poids 57 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 158 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 381 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 887 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 866 $ Poids 52 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 446 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.