343 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
549 300 $
Autre · constr. 1939 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045407206890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04121721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66007045407206890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 56 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 152 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 311 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 382 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 387 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 403 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 457 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 036 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 465 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 61 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 480 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 368 $ | 220 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 155 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 418 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 546 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 484 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.