11256 Rue DE MONTIGNY · Montréal-Est
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 88,3 m² · constr. 1947 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045407890310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
66007045407890310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 26 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 491 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 460 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 279 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 60 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 415 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 466 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 400 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 25 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 879 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 561 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 765 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 622 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 212 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 166 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 406 620 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.