385 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
860 400 $
Autre · 2 843 $/m² · 302,6 m² · constr. 2003 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 575 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045408174770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04320400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66007045408174770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 478 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 287 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 987 m · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 1 237 851 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 355 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 882 851 $ Poids 43 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 143 417 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 957 m · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 612 $ Poids 38 % |
| 8 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −86 253 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 293 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 990 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 110 442 $ Poids 33 % |
| 11 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 168 $ Poids 28 % |
| 12 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 956 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 069 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.