381 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
988 200 $
Autre · 2 052 $/m² · 481,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045408578790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04420750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66007045408578790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 89 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 288 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 816 206 $ Poids 35 % |
| 2 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 800 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +100 087 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 301 471 $ Poids 22 % |
| 3 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 650 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +162 545 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 804 247 $ Poids 22 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 572 270 $ Poids 19 % |
| 5 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 661 360 $ Poids 15 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 868 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +111 581 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 365 198 $ Poids 12 % |
| 7 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 787 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 390 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.