354 Avenue COURTEMANCHE · Montréal-Est
Valeur estimée
1 332 400 $
Autre · 1 992 $/m² · 668,9 m² · constr. 1962 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6593
Usage
Service éducationnel et de recherche scientifique
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 612 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045408783130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66007045408783130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 94 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 422 057 $ Poids 18 % |
| 2 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 252 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +361 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 983 483 $ Poids 14 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +192 280 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 549 619 $ Poids 8 % |
| 4 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +220 327 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 643 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +144 538 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 368 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 878 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.