381 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
441 700 $
Autre · constr. 2012 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045409683870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04704565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
66007045409683870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 296 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 738 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 463 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 454 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 470 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 229 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 494 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 73 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 286 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 469 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 555 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 253 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 563 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.