321 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 102,2 m² · constr. 1948 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045415299070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66007045415299070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 301 286 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 69 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 445 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 540 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 432 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 357 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 531 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 513 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 493 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 549 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 227 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.