313 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045415588490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03313300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
66007045415588490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 329 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 81 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 450 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 569 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 437 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 866 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 801 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 226 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 443 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.