328 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 110,6 m² · constr. 1945 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045416238820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66007045416238820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 26 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 511 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 219 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 321 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 475 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 30 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 502 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 406 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −356 $ | 75 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 416 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.